Při plánování hypotéky je klíčové mít na paměti, že nezodpovědné zadlužení může vést k vážným finančním problémům, včetně exekuce. Naopak, dobře vybraný úvěr může poskytnout potřebné prostředky k pořízení vlastního bydlení nebo nastartování podnikání. Splácení hypotéky ovlivňuje rodinný rozpočet na mnoho let dopředu, takže výběru vhodné hypotéky by měla být věnována stejná pozornost jako výběru nemovitosti.
Hypotéka může být buď závazkem, který se promění v problém, nebo naopak cestou k větší finanční stabilitě. Mnozí lidé se dostávají do finančních potíží, když mezi jejich příjmy a výdaji vznikne nesoulad. V některých případech však není možné čekat, než se našetří dostatek prostředků – pro většinu lidí je hypotéka prakticky nezbytností, protože pořízení nemovitosti za hotové je v dnešní době téměř nemožné.
Základem je dobré finanční hospodaření
Abychom se vyhnuli problémům při splácení hypotéky, je klíčové mít pod kontrolou rodinné finance. Každý, kdo zvažuje úvěr, by měl mít jasný přehled o svých příjmech a výdajích. Sestavení a dodržování rodinného rozpočtu je základním předpokladem pro to, abyste se vyhnuli finančním potížím. Ti, kteří se chovají finančně odpovědně a umí správně plánovat, většinou nemají problémy se splácením úvěrů a tyto úvěry se stávají užitečnými nástroji pro dosažení cílů.
Je hypotéka opravdu nezbytná?
Hypotéka by měla být rozhodnutím, které je pečlivě zváženo na základě realistického finančního rozboru. Neměla by být vyřízena ve spěchu nebo v momentě, kdy je člověk pod tlakem. Někteří mladí lidé se příliš brzy rozhodnou pro pořízení nemovitosti, aniž by měli vyřešenou svou profesní budoucnost, nebo přesně věděli, kde chtějí dlouhodobě žít. Pro ně může být rozumnější začít s bydlením v nájmu a mít flexibilitu pro případné pracovní změny. Odložením hypotéky na dobu, kdy budou mít jasnější představu o svém životě a kariéře, mohou předejít komplikacím spojeným s případným prodejem nemovitosti nebo rozchodem s partnerem.
Hypotéka by měla odpovídat vašim finančním možnostem
Při výběru hypotéky je důležité, aby částka, kterou si půjčíte, odpovídala vašim aktuálním i očekávaným finančním podmínkám. Někteří lidé si mohou příliš optimisticky představovat svou budoucí finanční situaci a při podání žádosti o hypotéku se soustředí pouze na současný příjem, přičemž přehlíží potenciální problémy v budoucnu. Je důležité počítat i s možností, že v dalších letech mohou nastat změny, jako je snížení příjmu nebo ztráta zaměstnání. Proto je rozumné mít finanční rezervu pro takové situace.
Pořídit si menší nemovitost jako první krok?
Pokud si nemůžete dovolit vysněnou nemovitost, může být rozumným krokem pořídit si na začátku levnější variantu. Koupí menšího bytu, který je v souladu s vašimi aktuálními příjmy, můžete eliminovat riziko nesplácení hypotéky. V budoucnu, když se vaše finanční situace zlepší, budete moci prodat menší nemovitost a pořídit si větší byt či dům, který lépe odpovídá vašim potřebám. Tato opatrná strategie vám poskytne stabilitu a zamezí případným finančním problémům.
Výhodné daňové podmínky
V současnosti jsou daňové podmínky spojené s nemovitostmi stále příznivé. Daň z nabytí nemovitosti byla zrušena, takže při koupi nemovitosti není třeba tuto daň platit. Dále se při prodeji nemovitosti neplatí daň z příjmu, pokud jde o nemovitost, kterou vlastník používá pro vlastní bydlení. Pokud se rozhodnete pro prodej menší nemovitosti a následně zakoupíte větší, platíte pouze daň z nemovitých věcí, která se vztahuje na všechny majitele nemovitostí a hradí se každoročně.
Zdroj: X, Google, Freepik, Pexels