Na konci minulého roku byl schválen konsolidační balíček, jehož cílem je zlepšit veřejné finance. Součástí balíčku bylo i zvýšení daně z nemovitých věcí. Pojďme si připomenout klíčové informace o této dani a podívat se, co nás čeká v roce 2025.

Koho se týká daň z nemovitostí?

Daň z nemovitých věcí je majetková daň, kterou platí osoby vlastnící pozemky, stavby, rodinné domy nebo bytové jednotky. V některých případech ji musí zaplatit také stavebníci, pachtýři, nájemníci či uživatelé pozemků. Družstevní byty však nejsou touto daní zatíženy, protože jde o vlastnictví družstevního podílu, nikoliv přímo nemovitosti.

Daně z nemovitosti se vztahují na jakékoliv změny vlastnictví, ať už nemovitost koupíte, zdědíte nebo ji dostanete darem. Klíčové je, že jste se stali vlastníkem nemovitosti, bez ohledu na způsob jejího nabytí.

Přesný seznam nemovitostí, na které se tato daň vztahuje, je uveden v zákoně č. 338/1992 Sb., o dani z nemovitých věcí, konkrétně v § 2 a § 7.

Musí se daň přiznávat každý rok?

Přiznání k dani se podává pouze jednou – do konce ledna roku, který následuje po roce, kdy jste se stali vlastníkem nemovitosti. V dalších letech už daňové přiznání podávat nemusíte, protože finanční úřad má výši daně zaznamenanou ve své evidenci. Každý rok vás ale bude vyzývat k platbě daně.

V případě, že dojde k nějaké změně nemovitosti (např. přístavbě, nástavbě či jinému zlepšení), je nutné podat nové přiznání, které zohlední změněné vlastnosti nemovitosti.

Jak se daň z nemovitostí platí?

Daň se platí každoročně, a to většinou do 31. května daného roku. Pokud částka přesáhne 5 000 Kč, lze ji rozdělit do dvou splátek. První splátka je splatná do 31. května, druhá pak do 30. listopadu.

Jak se daň z nemovitostí změní v roce 2025?

V roce 2025 dojde k dalším změnám. V rámci konsolidačního balíčku byla již v roce 2024 sazba daně z nemovitých věcí zvýšena na 1,8násobek původní hodnoty. V některých obcích však bylo možné místní koeficient snížit až na hodnotu 0,5. Výnosy z této daně jsou od letošního roku plně určeny obcím, a to na základě nových pravidel.

Pro rok 2025 zůstane inflační koeficient na hodnotě 1, což znamená, že se nebude měnit výše základní daně. Co se ale změní, je zrušení možnosti snižovat koeficient podle kategorie nemovitosti. Dále bude pro výpočet koeficientu brán v úvahu počet obyvatel obce, jak je stanoven vyhláškou č. 250/2024.

Zajímavou novinkou bude i zrušení koeficientu 1,5, který se dříve používal pro stavby a jednotky určené k podnikání, rodinné rekreaci či pro garáže.

Zdroj: X, Google, Freepik, Pexels